一、项目概述

中煤产业研发中心写字楼是中煤江南建设发展集团有限公司旗下重点打造的高端商务科研综合体，坐落于广州市白云区均禾街，依托白云区城市中心核心区位优势，聚焦能源科技、绿色环保、数字经济等战略性新兴产业，构建“研发-办公-商业-服务”一体化生态平台。项目以国际化标准设计，融合智能科技与绿色生态理念，为企业提供高效、舒适、可持续的办公环境。

二、项目核心参数

建筑规模：

总用地面积：11,399㎡

建设用地面积：6,044㎡

总建筑面积：48,275.18㎡（地上23层，地下3层，共26层）

计容建筑面积：30,220㎡

首层：大堂、商业配套，可灵活分割,对外招租商业（毛坯）约861.7平方；

二层：商业配套，无柱式大空间设计，满足企业个性化装修需求，可灵活分割，对外招租商业（毛坯）约896平方；

三层：用餐厅、多功能厅；

四层：无柱式大空间设计，满足企业个性化装修需求，可灵活分割，对外招租商业（毛坯）约735.5平方（不含露台约426.2平方）；

六层-十层：无柱式大空间设计，满足企业个性化装修需求，可灵活分割。对外招租商业（毛坯）总面积约7,171.2平方，每层面积约1,434.24平方。

地下空间：共3层。地下负三层：面积5239.56平方，普通停车位合计133个。地下室负二层：面积5212.56平方，停车位合计102个。其中充电停车位49个，普通停车位53个。地下室负一层：停车位47个，其中充电停车位36个，普通停车位11个。

设计特色：

配备国内一线品牌中央空调（冷暖）、新风系统，实现24小时恒温恒湿；获得国家绿色建筑二星级认证，采用光伏发电、雨水回收等低碳技术。

三、区位与交通优势

核心地段：

位于白云区核心商务带，紧邻广东煤炭地质局、广州市地质调查院及多家能源科研机构，产业资源集聚效应显著。

立体交通：

地铁：距地铁2号线/14号线交汇站嘉禾望岗站仅1.5公里，地铁直达白云国际机场、广州火车站、广州东站、广州南站；

公路：5分钟接入华南快速干线、机场高速，20分钟通达白云国际机场，30分钟通达珠江新城、琶洲会展中心；

公交：周边10条公交线路覆盖，通勤便捷。

地图：

四、项目配套与服务

商业配套：

1-3层规划为商业功能区，引入咖啡厅、水吧、饼屋、便利店等生活服务设施；空中花园设置共享休闲空间，配备健身区、茶歇吧，提升员工幸福感。

智慧服务：

5G全覆盖+物联网智能管理系统，支持人脸识别通行、无感停车、智能会议预约。

产业生态：

联合中煤江南集团及合作伙伴，为入驻企业提供技术对接等增值服务；定期举办行业论坛、技术沙龙，助力企业拓展资源与合作机会。

五、招商对象与政策

目标企业：

能源科技、环保工程、智能制造、数字经济等领域企业；

区域总部、研发中心、创新型团队及产业服务机构。

优惠政策：

租金优惠：首年签约享9折，享装修减免租期（减免期限面议）；

定制服务：为大型企业提供独立大堂、品牌标识展示等专属设计方案。

六、入驻流程

提交企业资质文件及入驻申请表；

资格审核与商务条款洽谈；

签订租赁合同并支付定金；

定制化装修设计与施工协调；

正式入驻及运营服务对接。

七、联系方式

招商中心地址：中煤产业研发中心11楼

咨询热线：18502057696 联系人：张小姐

官方网站：http://gd.ccgc.cn/

微信公众号：中煤江南建设发展集团有限公司

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中煤产业研发中心以稀缺区位、硬核配套、生态服务，诚邀各领域精英企业入驻，共筑大湾区产业创新高地！

中煤江南建设发展集团有限公司

2025年9月12日

备注：本公告最终解释权归广东煤炭地质局所有，具体政策以正式合同为准。

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